Die Sparphase ist der erste und entscheidende Schritt auf dem Weg zu Ihrer optimalen Immobilienfinanzierung. In dieser Phase bauen Sie gezielt Kapital auf, das später als Eigenkapital für Ihre Bau-, Kauf- oder Modernisierungsvorhaben genutzt wird.

Wie funktioniert die Sparphase?
Nach Abschluss eines Bausparvertrags legen Sie eine gewünschte Bausparsumme fest, die den gesamten Finanzierungsbedarf umfasst. Von dieser Summe sparen Sie in der Regel zwischen 40% und 50% als Eigenkapital an, während der verbleibende Betrag später als zinsgünstiges Darlehen zur Verfügung steht.

Vorteile der Sparphase:
✅ Attraktive Guthabenzinsen: Ihr angespartes Kapital wird mit einem festgelegten Zinssatz verzinst, der während der gesamten Laufzeit stabil bleibt.
✅ Staatliche Förderungen nutzen: Sie können von verschiedenen staatlichen Zuschüssen profitieren, darunter die Wohnungsbauprämie und die Arbeitnehmersparzulage.
✅ Flexibilität bei den Einzahlungen: Je nach Bausparvertrag können Sie individuelle Sparbeträge leisten und Sonderzahlungen vornehmen, um schneller ans Ziel zu kommen.

Sobald Sie das erforderliche Mindestguthaben erreicht haben, wird Ihr Bausparvertrag „zuteilungsreif“ und Sie haben die Möglichkeit, in die nächste Phase – die Darlehensphase – einzutreten.

Nach erfolgreichem Abschluss der Sparphase und der Zuteilung Ihres Bausparvertrags erhalten Sie Zugang zum zinsgünstigen Bauspardarlehen. Dieses Darlehen ist eine der größten Stärken des Bausparens, da der Zinssatz bereits bei Vertragsabschluss festgelegt wird. So bleiben Sie unabhängig von zukünftigen Marktentwicklungen und Zinsschwankungen.

Wie funktioniert die Darlehensphase?
Sobald Ihr Vertrag zuteilungsreif ist, haben Sie die Wahl: Entweder nehmen Sie das Bauspardarlehen in Anspruch oder Sie entscheiden sich gegen die Darlehensaufnahme und nutzen Ihr angespartes Guthaben für Ihr Vorhaben.

Wenn Sie das Darlehen nutzen, profitieren Sie von:
✅ Niedrigen, garantierten Zinssätzen: Schon bei Vertragsabschluss sichern Sie sich feste Konditionen, die unabhängig von den aktuellen Marktbedingungen gelten.
✅ Flexiblen Tilgungsmöglichkeiten: Sie können den Darlehensbetrag in festen Raten zurückzahlen, die an Ihre finanzielle Situation angepasst sind.
✅ Planungssicherheit: Dank der vorher festgelegten Laufzeit und Zinsen haben Sie volle Kontrolle über Ihre Finanzierung und müssen keine steigenden Kosten befürchten.

Ein weiterer Vorteil: Das Bauspardarlehen wird im Gegensatz zu anderen Finanzierungsformen ohne Grundschuldeintragung gewährt, sodass Ihre Immobilie nicht belastet wird.

Nach der Auszahlung des Bauspardarlehens beginnt die Rückzahlungsphase. Im Vergleich zu herkömmlichen Immobilienkrediten zeichnet sich das Bauspardarlehen durch eine kürzere Laufzeit und eine schnellere Entschuldung aus.

Wie funktioniert die Rückzahlung?
Die Tilgung erfolgt in festen monatlichen Raten, die sich aus dem vereinbarten Zinssatz und der Rückzahlungsquote zusammensetzen. Dank der planbaren Rückzahlungsstruktur haben Sie jederzeit einen klaren Überblick über Ihre finanzielle Situation.

Ihre Vorteile in der Rückzahlungsphase:
✅ Schnelle Schuldenfreiheit: Durch die vergleichsweise kurze Laufzeit können Sie Ihr Darlehen schneller zurückzahlen als bei klassischen Bankfinanzierungen.
✅ Keine Zinserhöhungen: Da der Zinssatz bereits bei Vertragsabschluss fixiert wurde, bleibt Ihre monatliche Belastung stabil.
✅ Flexible Sondertilgungen: Viele Bausparverträge ermöglichen es Ihnen, außerplanmäßige Rückzahlungen zu leisten und so die Laufzeit noch weiter zu verkürzen.

Die Rückzahlungsphase ist der letzte Schritt auf dem Weg zu Ihrer schuldenfreien Immobilie. Mit HYPOFACT als Ihrem Finanzierungspartner stellen Sie sicher, dass Ihr Bausparvertrag optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt.